地域の空き家活用で家賃収入を得て安心した移住生活へ【さくらいふ株式会社】

空き家の現状

地方を含む全国で現在問題となっている懸案に空き家問題があります。空き家とは、一般的には「誰も住んでいない家」のことで、「売却用住宅」「賃貸用住宅」「二次的住宅」「その他の住宅」の４つに分類されます。懸案事項の空き家問題に絡むのは「その他の住宅」で、これは転居・入院などで長期不在の住宅や取り壊し予定の住宅などのことを指します。今、日本では空き家が増え続けており、この年間で倍以上に増加したといわれています。
現代日本は少子高齢化が進み、地方の市町村では過疎地をはじめとする戸建ての空き物件が急増している一方で、賃貸として戸建てを借りたい人は年々増加しているという現実があります。

空き家の可能性！注目すべき活用方

現在、空き家物件は投資環境としても有利であると考えられています。また、空き家物件は既に入居者がいる戸建てと比較すると安価に購入できるため、コストを抑えて不動産投資できるというメリットもあります。つまり、今、注目されている不動産投資のなかでも、空き家を使った「空き家投資」は時代の流れに即した不動産投資であるといえます。また、地方移住を検討する場合に大きなネックのひとつとなる移住先で安定した収入減をどうするかという問題に関しても、空き家投資を行うことで解消できる可能性もあります。前述のとおり、過疎化した地方では空き家が増加しています。その一方で地方によっては賃貸の戸建てが少ない地域もあります。このような地域で空き家を賃貸物件にして運用することは、その地域にとっては地方の空き家問題の解消や地方への移住者の増加といった社会貢献にもなり、個人にとっては地方移住に際して懸念事項である安定収入の確保になるため、双方両得の方策であるといえます。

さくらいふ株式会社とは

不動産投資のセミナー事業をはじめ、空き家を活用したグループホーム施設の運営や自社賃貸経営を行っているさくらいふ株式会社では、空き家問題の解消に向けてさまざまな取り組みを行っています。
そのなかでもさくらいふ株式会社が開講している不動産投資のセミナー「神・大家さん倶楽部」では空き家を利用した不動産投資方法も紹介しており、開講３年で受講生1000名を突破(2023年12月時点)、テレビや雑誌、新聞などにも多数取り上げられるなど、今大きな注目を集めているセミナーです。

「神・大家さん倶楽部」では地方移住者にも役立つ不動産投資のノウハウが学べるほか、空き家投資に生かすまでの流れや実際の購入方法、リノベーション方法、具体的なシュミレーションなどもサポートしています。また、事例をビフォーアフターでわかりやすく紹介しているほか、実際に古い戸建を購入してリフォームした際にかかる費用のシミュレーション例も紹介しています。

これから不動産投資を始める方から地方移住を検討している方まで不動産投資に興味を持った方の多くに役立つ情報をお届けするセミナーを開催しています。

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気になるお金事情

空き家を購入してリノベーションする際に一番気になるところはやはりリノベーション費用にいくらかかるかという点かと思います。これは部分的もしくは小規模リノベーションかフルリノベーションかで費用が変わってきますが、一般的にトイレやキッチンなど一部の部屋の改修、壁紙の交換など部分的なリノベーションでは、規模や内容に応じて数10万〜500万円程度が相場といわれています。購入する空き家の状態が比較的良い場合は部分的リノベーションとなるので、リノベーション費用をできるだけ抑えたい場合は空き家の状態が良い空き家探しというのがポイントとなるでしょう。一方、フルリノベーションもしくは全体的なリノベーションの場合は500万円〜2000万円程度の相場が一般的です。ただし、これも新しい設備のグレードや種類によって費用が変わってくるほか、施工業者によっても費用に幅があるため、事前に複数の業者に見積りを取るのがおすすめです。また、自治体によってはリノベーションに対して補助金制度を施しているので、そういった補助金の活用することで費用を抑えることも可能です。

空き家物件リノベーションの事例

愛知県南知多町の物件は内海海岸海水浴場の近くにあり、敷地面積が176・2m²、建物面積110m²、築年数不明の物件を部分リフォームを行い、賃貸物件としてリノベーションしました。主なリフォーム箇所は正面玄関、裏庭、キッチン、バスルーム、洗面台、トイレ、1F洋室とリビング、2F和室です。ここまででかかった費用が以下のとおりです。
物件価格25万円、登記費用7万8689円、仲介手数料1万3750円、修繕費万93373円。修繕前の利回りが213%で、修繕後に賃料(管理費込み)6万1000円(内管理費2000円)で貸し出した場合の利回りが・9%となりました。このように「神・大家さん倶楽部」では賃貸物件の修繕にメリハリをつけコストを抑える事で利回りを向上させています。